{"id":8819,"date":"2025-05-31T13:34:18","date_gmt":"2025-05-31T10:34:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ovza.com\/?p=8819"},"modified":"2025-05-31T12:52:42","modified_gmt":"2025-05-31T09:52:42","slug":"des-societes-offshore-possedent-des-biens-immobiliers-americains-et-europeens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ovza.com\/fr\/offshore-companies-owning-u-s-eu-property\/","title":{"rendered":"Soci\u00e9t\u00e9s offshore propri\u00e9taires de biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis et dans l&#039;UE"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row us_custom_f05bea1e height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_grid cols_1 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"wpb_column vc_column_container us_custom_1f257949\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-html\"><!DOCTYPE html>\n<html lang=\"en\">\n<head>\n    <meta charset=\"UTF-8\">\n    <meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width, initial-scale=1.0\">\n     <style>\n        .audio-container {\n            background-color: #f0f2f5;\n            border: 1px solid #e0e0e0;\n            border-radius: 10px;\n            box-shadow: 0 4px 8px #fff;\n            padding: 20px;\n            width: 100%;\n            max-width: 100%;\n            box-sizing: border-box;\n        }\n\n        audio {\n            width: 100%;\n            outline: none;\n        }\n\n        .audio-header {\n            display: flex;\n            align-items: center;\n            margin-top: 0px !important;\n            padding-left: 2rem;\n        }\n\n        .audio-icon {\n            background-color: #1db38d;\n            border-radius: 50%;\n            width: 45px;\n            height: 45px;\n            display: flex;\n            align-items: center;\n            justify-content: center;\n            margin-right: 10px;\n        }\n\n        .audio-icon svg {\n            width: 24px;\n            height: 24px;\n            fill: #fff !important; \/* White icon color *\/\n        }\n\n        .audio-title {\n            font-weight: normal;\n            color: #000;\n            font-size: 18px;\n        }\n\n        \/* Media query for mobile devices *\/\n         @media (max-width: 600px) {\n     .audio-header {\n                flex-direction: row;\n                justify-content: center; \/* Ensures center alignment *\/\n                text-align: center;\n                width: 100%;\n            }\n\n            .audio-icon {\n                margin-right: 10px;\n                margin-left: -2rem;\n            }\n\n            .audio-title {\n                margin-top: 0;\n            }\n        }\n    <\/style>\n<\/head>\n\n    <div class=\"audio-container\">\n        <audio controls>\n            <source src=\"https:\/\/ovza.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Offshore-Companies-Owning-U.S.EU-Property.mp3\" type=\"audio\/mpeg\">\n            \n        <\/audio>\n        <div class=\"audio-header\">\n            <div class=\"audio-icon\">\n                <svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\" data-prefix=\"fas\" data-icon=\"headphones\"\n                     xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 512 512\">\n                    <path\n                          d=\"M256 32C114.52 32 0 146.496 0 288v48a32 32 0 0 0 17.689 28.622l14.383 7.191C34.083 431.903 83.421 480 144 480h24c13.255 0 24-10.745 24-24V280c0-13.255-10.745-24-24-24h-24c-31.342 0-59.671 12.879-80 33.627V288c0-105.869 86.131-192 192-192s192 86.131 192 192v1.627C427.671 268.879 399.342 256 368 256h-24c-13.255 0-24 10.745-24 24v176c0 13.255 10.745 24 24 24h24c60.579 0 109.917-48.098 111.928-108.187l14.382-7.191A32 32 0 0 0 512 336v-48c0-141.479-114.496-256-256-256z\">\n                    <\/path>\n                <\/svg>\n            <\/div>\n           \n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/html><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">La d\u00e9tention de biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis ou dans l&#039;UE par des soci\u00e9t\u00e9s offshore est autoris\u00e9e moyennant une structuration appropri\u00e9e, sous r\u00e9serve de la loi FIRPTA, des r\u00e9glementations anti-blanchiment d&#039;argent (LCB) et des r\u00e8gles de conformit\u00e9 fiscale applicables. D\u00e9tenir des biens immobiliers via une soci\u00e9t\u00e9 offshore peut offrir des avantages l\u00e9gitimes, tels que la planification successorale, la limitation de responsabilit\u00e9 et l&#039;optimisation fiscale internationale. Toutefois, les \u00c9tats-Unis et l&#039;Union europ\u00e9enne appliquent des lois strictes encadrant la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, la transparence des entreprises et la fiscalit\u00e9 transfrontali\u00e8re. La compr\u00e9hension de ces cadres juridiques est essentielle pour \u00e9viter toute responsabilit\u00e9 impr\u00e9vue. <\/span><\/p>\n<h2 id='1-u-s-real-estate-and-offshore-companies'><strong>1. Soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et offshore am\u00e9ricaines<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le contexte mondial des investissements, la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re continue d&#039;attirer les investisseurs \u00e9trangers en qu\u00eate de croissance \u00e0 long terme et de pr\u00e9servation du capital. Une question fr\u00e9quente se pose alors\u00a0: les soci\u00e9t\u00e9s offshore peuvent-elles poss\u00e9der des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis ou dans l&#039;UE\u00a0? La r\u00e9ponse est oui, mais la proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour ce faire l\u00e9galement et efficacement exige une attention particuli\u00e8re au droit fiscal, aux obligations de transparence et au respect des juridictions comp\u00e9tentes. Aux \u00c9tats-Unis, aucune restriction l\u00e9gale n&#039;emp\u00eache une soci\u00e9t\u00e9 offshore \u2013 telle qu&#039;une IBC des \u00celes Vierges britanniques ou une LLC de Nevis \u2013 de poss\u00e9der des biens immobiliers. La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re am\u00e9ricaine par des soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res est courante et l\u00e9gale. Cependant, cette propri\u00e9t\u00e9 n&#039;est pas sans cons\u00e9quences. Le droit am\u00e9ricain impose des obligations fiscales et de d\u00e9claration importantes aux entit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res qui d\u00e9tiennent des actifs ou effectuent des transactions sur son territoire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En vertu de la <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Loi sur l&#039;imp\u00f4t sur les investissements \u00e9trangers dans l&#039;immobilier (FIRPTA)<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, Les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res qui c\u00e8dent des biens immobiliers situ\u00e9s aux \u00c9tats-Unis sont soumises \u00e0 l&#039;imp\u00f4t am\u00e9ricain sur le revenu sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es. Cela signifie qu&#039;une soci\u00e9t\u00e9 offshore qui vend un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis doit d\u00e9clarer et payer l&#039;imp\u00f4t sur cette transaction, g\u00e9n\u00e9ralement en remplissant le formulaire 1120-F de l&#039;IRS. De plus, la plupart des entit\u00e9s \u00e0 capitaux \u00e9trangers doivent obtenir un num\u00e9ro d&#039;identification d&#039;employeur f\u00e9d\u00e9ral (EIN) et peuvent \u00eatre tenues de d\u00e9poser des d\u00e9clarations annuelles. \u00c0 compter de 2024, les entit\u00e9s offshore constitu\u00e9es ou exer\u00e7ant leurs activit\u00e9s aux \u00c9tats-Unis seront \u00e9galement soumises \u00e0 l&#039;imp\u00f4t am\u00e9ricain sur le revenu. <\/span><a href=\"https:\/\/www.fincen.gov\/boi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loi sur la transparence des entreprises (CTA)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, Cette loi impose la divulgation des b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs au FinCEN. Elle supprime de fait l&#039;anonymat des soci\u00e9t\u00e9s offshore d\u00e9tenant des actifs am\u00e9ricains, sauf exemption selon des crit\u00e8res tr\u00e8s pr\u00e9cis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outre les r\u00e9glementations f\u00e9d\u00e9rales, la conformit\u00e9 au niveau des \u00c9tats est tout aussi importante. Les soci\u00e9t\u00e9s offshore qui acqui\u00e8rent des biens immobiliers dans des juridictions telles que la Floride, la Californie ou New York doivent souvent s&#039;enregistrer comme entit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re aupr\u00e8s du Secr\u00e9taire d&#039;\u00c9tat avant d&#039;en prendre l\u00e9galement possession. Cet enregistrement garantit que la soci\u00e9t\u00e9 est soumise au droit commercial local et est reconnue comme propri\u00e9taire l\u00e9gal du bien. Un autre point souvent n\u00e9glig\u00e9 est l&#039;impact des droits de succession am\u00e9ricains. M\u00eame si un bien est d\u00e9tenu au nom d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 offshore, les droits de succession am\u00e9ricains peuvent s&#039;appliquer si le propri\u00e9taire r\u00e9el est une personne physique non r\u00e9sidente. <\/span><a href=\"https:\/\/ovza.com\/fr\/societes-offshore-pour-la-protection-des-actifs\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">structuration soign\u00e9e<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u2014 par exemple par le biais d\u2019une entit\u00e9 \u00e9cran ou d\u2019une structure de d\u00e9tention opaque \u2014 les h\u00e9ritiers peuvent \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 des obligations fiscales impr\u00e9vues lors de la succession. <\/span><\/p>\n<h2 id='2-eu-real-estate-ownership-through-offshore-companies'><strong>2. Propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re dans l&#039;UE via des soci\u00e9t\u00e9s offshore<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alors que les \u00c9tats-Unis offrent un cadre f\u00e9d\u00e9ral relativement unifi\u00e9 pour la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re offshore, l&#039;Union europ\u00e9enne pr\u00e9sente un environnement juridique plus fragment\u00e9 et sp\u00e9cifique \u00e0 chaque juridiction. Cela \u00e9tant dit, la r\u00e9ponse \u00e0 la question r\u00e9currente \u2013 les soci\u00e9t\u00e9s offshore peuvent-elles poss\u00e9der des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis ou dans l&#039;UE\u00a0? \u2013 demeure inchang\u00e9e\u00a0: oui, elles le peuvent, \u00e0 condition de respecter la l\u00e9gislation locale. La plupart des \u00c9tats membres de l&#039;UE, dont l&#039;Espagne, la France, le Portugal, l&#039;Allemagne et l&#039;Italie, autorisent l\u00e9galement les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res \u00e0 acqu\u00e9rir et \u00e0 d\u00e9tenir des biens immobiliers. Cependant, ces autorisations sont assorties de conditions qui imposent souvent la transparence de l&#039;entreprise, le respect des obligations fiscales locales et l&#039;enregistrement administratif.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les soci\u00e9t\u00e9s offshore qui acqui\u00e8rent des biens immobiliers dans l&#039;UE sont g\u00e9n\u00e9ralement tenues de s&#039;enregistrer aupr\u00e8s de l&#039;administration fiscale locale. Cet enregistrement comprend souvent la d\u00e9claration du b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif, l&#039;attribution d&#039;un num\u00e9ro d&#039;identification fiscale local et, dans de nombreux cas, la d\u00e9signation d&#039;un repr\u00e9sentant fiscal dans le pays d&#039;accueil. La proc\u00e9dure d&#039;acquisition implique \u00e9galement des actes notari\u00e9s et l&#039;utilisation des registres fonciers nationaux, de plus en plus int\u00e9gr\u00e9s aux syst\u00e8mes de lutte contre le blanchiment d&#039;argent (LCB). Ces r\u00e8gles sont appliqu\u00e9es par l&#039;interm\u00e9diaire du droit de l&#039;UE. <\/span><a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/EN\/TXT\/?uri=CELEX%3A32018L0843\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cinqui\u00e8me et sixi\u00e8me directives anti-blanchiment d&#039;argent<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, Ces directives visent \u00e0 pr\u00e9venir la fraude fiscale, le financement du terrorisme et les transactions immobili\u00e8res opaques. De ce fait, l&#039;anonymat est difficile \u00e0 pr\u00e9server au sein de l&#039;UE. Dans certaines juridictions, les informations relatives aux b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs sont accessibles au public, tandis que dans d&#039;autres, l&#039;acc\u00e8s est r\u00e9serv\u00e9 aux autorit\u00e9s gouvernementales. Ces changements sont largement dus \u00e0 la mise en \u0153uvre par l&#039;Union europ\u00e9enne des cinqui\u00e8me et sixi\u00e8me directives anti-blanchiment, qui imposent la divulgation de la propri\u00e9t\u00e9 des entreprises afin de pr\u00e9venir l&#039;\u00e9vasion fiscale, le financement du terrorisme et les flux de capitaux illicites.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La d\u00e9tention d&#039;un bien immobilier dans l&#039;UE via une soci\u00e9t\u00e9 offshore n&#039;exon\u00e8re pas son propri\u00e9taire d&#039;imp\u00f4t. Dans la quasi-totalit\u00e9 des cas, la l\u00e9gislation locale impose aux soci\u00e9t\u00e9s offshore de payer l&#039;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s sur les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le bien, ainsi que l&#039;imp\u00f4t sur les plus-values en cas de cession du bien avec plus-value. Certaines juridictions appliquent \u00e9galement un imp\u00f4t annuel sur la fortune ou la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, la France pr\u00e9l\u00e8ve une taxe annuelle sur l&#039;immobilier de grande valeur, et l&#039;Espagne applique une taxe fonci\u00e8re, quel que soit le lieu de r\u00e9sidence du propri\u00e9taire. Par ailleurs, dans les juridictions o\u00f9 le contr\u00f4le fiscal est rigoureux, la structure de la soci\u00e9t\u00e9 offshore peut \u00eatre contest\u00e9e si elle manque de substance \u00e9conomique. Les autorit\u00e9s peuvent appliquer la r\u00e9glementation relative aux soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res contr\u00f4l\u00e9es (SEC) afin d&#039;attribuer directement les revenus de l&#039;entit\u00e9 offshore au b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif, notamment si cette entit\u00e9 n&#039;exerce aucune activit\u00e9 commerciale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une exigence de plus en plus courante en Europe est la preuve de substance \u00e9conomique. Si une soci\u00e9t\u00e9 offshore n&#039;a ni bureau, ni employ\u00e9s, ni activit\u00e9s dans son pays d&#039;immatriculation, les autorit\u00e9s fiscales peuvent tout simplement ignorer son existence. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif s&#039;expose alors \u00e0 l&#039;imposition directe et peut faire l&#039;objet de contr\u00f4les fiscaux a posteriori, d&#039;amendes ou de litiges. Ainsi, bien qu&#039;il soit l\u00e9galement permis \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 offshore de poss\u00e9der des biens dans l&#039;UE, le faire sans structure juridique solide, sans clart\u00e9 fiscale et sans substance document\u00e9e peut avoir de graves cons\u00e9quences financi\u00e8res et juridiques. Les structures offshore d\u00e9pourvues de substance locale peuvent \u00eatre contest\u00e9es au titre des r\u00e8gles relatives aux soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res contr\u00f4l\u00e9es (SEC), telles que d\u00e9finies dans la Constitution. <\/span><a href=\"https:\/\/www.oecd.org\/tax\/beps\/information-on-controlled-foreign-company-rules.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">orientations de l&#039;OCDE<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, ce qui entra\u00eene une reclassification des revenus et des redressements fiscaux r\u00e9troactifs.<\/span><\/p>\n<h2 id='3-strategic-structuring-and-legal-risk-management'><strong>3. Structuration strat\u00e9gique et gestion des risques juridiques<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les investisseurs souhaitant d\u00e9tenir des biens immobiliers via des entit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res, la question fondamentale \u2013 les soci\u00e9t\u00e9s offshore peuvent-elles poss\u00e9der des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis ou dans l&#039;UE\u00a0? \u2013 ne se limite pas \u00e0 la l\u00e9galit\u00e9, mais concerne \u00e9galement la structuration de la propri\u00e9t\u00e9 afin de se conformer \u00e0 la l\u00e9gislation tant de la juridiction offshore que du pays o\u00f9 se situe le bien. Si la propri\u00e9t\u00e9 en elle-m\u00eame est autoris\u00e9e, la structure sous-jacente doit \u00eatre con\u00e7ue de mani\u00e8re strat\u00e9gique pour r\u00e9sister aux contr\u00f4les des autorit\u00e9s fiscales, des institutions financi\u00e8res et des syst\u00e8mes juridiques.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une structuration ad\u00e9quate commence par le choix de la juridiction appropri\u00e9e pour la soci\u00e9t\u00e9 offshore. Par exemple, une LLC de Nevis peut offrir une protection et une confidentialit\u00e9 renforc\u00e9es des actifs, mais elle n&#039;exon\u00e8re pas le b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif des obligations fiscales am\u00e9ricaines ou europ\u00e9ennes. Afin de garantir une clart\u00e9 juridique optimale, les investisseurs associent souvent la soci\u00e9t\u00e9 offshore \u00e0 une fiducie ou une fondation holding, ce qui ajoute une dimension de planification successorale ou de protection contre les cr\u00e9anciers. Cependant, chaque niveau de structuration doit \u00eatre soigneusement document\u00e9, divulgu\u00e9 lorsque cela est requis et conforme aux r\u00e9glementations fiscales internationales telles que la norme CRS, la loi FATCA ou les lignes directrices de l&#039;OCDE contre les abus. Comme le souligne Merna, responsable des affaires juridiques chez OVZA\u00a0: \u201c\u00a0Les soci\u00e9t\u00e9s offshore peuvent tout \u00e0 fait d\u00e9tenir des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis ou dans l&#039;UE, mais uniquement si leur structure respecte scrupuleusement la l\u00e9gislation et qu&#039;elles sont soumises \u00e0 une obligation de d\u00e9claration compl\u00e8te. L&#039;objectif n&#039;est jamais le secret, mais une efficacit\u00e9 strat\u00e9gique et respectueuse de la loi.\u00a0\u201d<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De nombreux clients pensent \u00e0 tort que la d\u00e9tention de biens immobiliers \u00e0 l&#039;\u00e9tranger permet d&#039;\u00e9chapper \u00e0 l&#039;imp\u00f4t, alors qu&#039;en r\u00e9alit\u00e9, c&#039;est la localisation du bien, et non celle de la soci\u00e9t\u00e9, qui d\u00e9termine le lieu d&#039;imposition. Une IBC des Seychelles poss\u00e9dant un bien immobilier en Allemagne, par exemple, doit s&#039;immatriculer aupr\u00e8s des services fiscaux allemands, d\u00e9poser des d\u00e9clarations annuelles et payer l&#039;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s sur les revenus locatifs. Il en va de m\u00eame aux \u00c9tats-Unis, o\u00f9 les soci\u00e9t\u00e9s offshore doivent d\u00e9poser des d\u00e9clarations de revenus f\u00e9d\u00e9rales et souvent payer des retenues \u00e0 la source en vertu de la loi FIRPTA lors de la vente de biens immobiliers. Une mauvaise compr\u00e9hension de ces obligations peut entra\u00eener des retards dans les transferts de propri\u00e9t\u00e9, le gel des comptes ou des contr\u00f4les fiscaux r\u00e9v\u00e9lant l&#039;existence d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9cran.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les services bancaires et financiers ajoutent une complexit\u00e9 suppl\u00e9mentaire. La plupart des banques europ\u00e9ennes et am\u00e9ricaines se montrent prudentes lorsqu&#039;elles traitent avec des soci\u00e9t\u00e9s offshore, notamment si celles-ci n&#039;ont pas d&#039;implantation locale ou si leur documentation est insuffisante. Les organismes de cr\u00e9dit immobilier sont particuli\u00e8rement s\u00e9lectifs et refusent souvent de financer des acquisitions immobili\u00e8res via des structures offshore opaques. OVZA accompagne ses clients non seulement dans la cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9s offshore conformes \u00e0 la r\u00e9glementation, mais aussi dans l&#039;\u00e9laboration de la documentation n\u00e9cessaire \u00e0 leur fonctionnement concret\u00a0: r\u00e9solutions notari\u00e9es, certificats apostill\u00e9s et mise en relation avec des institutions financi\u00e8res sp\u00e9cialis\u00e9es dans les op\u00e9rations offshore. Ainsi, la soci\u00e9t\u00e9 est non seulement l\u00e9galement constitu\u00e9e, mais aussi op\u00e9rationnelle dans la r\u00e9alit\u00e9.<\/span><\/p>\n<h2 id='conclusion'><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les soci\u00e9t\u00e9s offshore peuvent-elles poss\u00e9der des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis ou dans l&#039;UE\u00a0? Oui, mais pas de mani\u00e8re abstraite. La propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre structur\u00e9e de fa\u00e7on intentionnelle, g\u00e9r\u00e9e par des professionnels et d\u00e9clar\u00e9e de mani\u00e8re transparente. Les soci\u00e9t\u00e9s offshore demeurent un outil juridique puissant pour la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, la planification successorale et la protection du patrimoine, mais uniquement lorsqu&#039;elles sont utilis\u00e9es en parfaite conformit\u00e9 avec les lois locales et internationales. <\/span><\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"g-cols wpb_row us_custom_23d78c9b hide_on_default hide_on_laptops via_grid cols_1 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_middle type_default stacking_default\" style=\"--gap:3rem;\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><h3 class=\"w-text us_custom_c57c2555 has_text_color hide_on_default hide_on_laptops\"><span class=\"w-text-h\"><span class=\"w-text-value\">Foire aux questions<\/span><\/span><\/h3><div class=\"w-tabs us_custom_6a9b8108 hide_on_default hide_on_laptops style_default switch_click accordion has_scrolling\" style=\"--sections-title-size:inherit\"><div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_plus cpos_right\"><div class=\"w-tabs-section\" id=\"lb19\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-lb19\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Une soci\u00e9t\u00e9 offshore peut-elle l\u00e9galement poss\u00e9der des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis ou dans l&#039;UE\u00a0?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-lb19\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui, les soci\u00e9t\u00e9s offshore peuvent l\u00e9galement poss\u00e9der des biens immobiliers dans les deux r\u00e9gions. Toutefois, la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre conforme aux lois fiscales, de lutte contre le blanchiment d&#039;argent et de transparence locales.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"rcc7\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-rcc7\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">La vente d&#039;un bien immobilier situ\u00e9 aux \u00c9tats-Unis par une soci\u00e9t\u00e9 offshore entra\u00eene-t-elle des cons\u00e9quences fiscales\u00a0?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-rcc7\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui, en vertu de la loi FIRPTA, la soci\u00e9t\u00e9 offshore doit payer des imp\u00f4ts am\u00e9ricains sur les gains r\u00e9alis\u00e9s lors de la vente. Elle doit \u00e9galement remplir le formulaire 1120-F de l&#039;IRS et obtenir un num\u00e9ro d&#039;identification fiscale (EIN).<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"ae5e\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-ae5e\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">La propri\u00e9t\u00e9 effective restera-t-elle priv\u00e9e lors de la d\u00e9tention de biens immobiliers offshore\u00a0?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-ae5e\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Non, les l\u00e9gislations am\u00e9ricaine et europ\u00e9enne exigent de plus en plus la divulgation des b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs. L&#039;anonymat est limit\u00e9 par la loi sur la transparence des entreprises (Corporate Transparency Act) et les directives europ\u00e9ennes en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d&#039;argent.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"xfd5\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-xfd5\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">La d\u00e9tention d&#039;un bien offshore peut-elle r\u00e9duire les droits de succession ou les plus-values ?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-xfd5\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pas n\u00e9cessairement\u00a0: une structuration inad\u00e9quate peut tout de m\u00eame entra\u00eener le d\u00e9clenchement de droits de succession ou de l\u2019imp\u00f4t local sur les plus-values. Une planification juridique strat\u00e9gique est indispensable pour limiter les risques.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"g148\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-g148\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Une substance \u00e9conomique est-elle n\u00e9cessaire pour poss\u00e9der des biens immobiliers par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 offshore\u00a0?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-g148\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Souvent oui\u00a0: les juridictions peuvent ignorer l\u2019entit\u00e9 si elle n\u2019exerce aucune activit\u00e9 r\u00e9elle. Cela peut entra\u00eener une imposition directe du b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row hide_on_tablets hide_on_mobiles height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_grid cols_1-4-1 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><h3 class=\"w-text us_custom_c57c2555 has_text_color\"><span class=\"w-text-h\"><span class=\"w-text-value\">Foire aux questions<\/span><\/span><\/h3><div class=\"w-tabs us_custom_57af4b14 style_default switch_click accordion has_scrolling\" style=\"--sections-title-size:inherit\"><div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_plus cpos_right\"><div class=\"w-tabs-section\" id=\"if30\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-if30\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Une soci\u00e9t\u00e9 offshore peut-elle l\u00e9galement poss\u00e9der des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis ou dans l&#039;UE\u00a0?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-if30\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui, les soci\u00e9t\u00e9s offshore peuvent l\u00e9galement poss\u00e9der des biens immobiliers dans les deux r\u00e9gions. Toutefois, la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre conforme aux lois fiscales, de lutte contre le blanchiment d&#039;argent et de transparence locales.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"d0e9\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-d0e9\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">La vente d&#039;un bien immobilier situ\u00e9 aux \u00c9tats-Unis par une soci\u00e9t\u00e9 offshore entra\u00eene-t-elle des cons\u00e9quences fiscales\u00a0?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-d0e9\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui, en vertu de la loi FIRPTA, la soci\u00e9t\u00e9 offshore doit payer des imp\u00f4ts am\u00e9ricains sur les gains r\u00e9alis\u00e9s lors de la vente. Elle doit \u00e9galement remplir le formulaire 1120-F de l&#039;IRS et obtenir un num\u00e9ro d&#039;identification fiscale (EIN).<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"r23b\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-r23b\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">La propri\u00e9t\u00e9 effective restera-t-elle priv\u00e9e lors de la d\u00e9tention de biens immobiliers offshore\u00a0?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-r23b\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Non, les l\u00e9gislations am\u00e9ricaine et europ\u00e9enne exigent de plus en plus la divulgation des b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs. L&#039;anonymat est limit\u00e9 par la loi sur la transparence des entreprises (Corporate Transparency Act) et les directives europ\u00e9ennes en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d&#039;argent.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"f381\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-f381\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">La d\u00e9tention d&#039;un bien offshore peut-elle r\u00e9duire les droits de succession ou les plus-values ?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-f381\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pas n\u00e9cessairement\u00a0: une structuration inad\u00e9quate peut tout de m\u00eame entra\u00eener le d\u00e9clenchement de droits de succession ou de l\u2019imp\u00f4t local sur les plus-values. Une planification juridique strat\u00e9gique est indispensable pour limiter les risques.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"r4e3\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-r4e3\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Une substance \u00e9conomique est-elle n\u00e9cessaire pour poss\u00e9der des biens immobiliers par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 offshore\u00a0?<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-r4e3\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_07051a4e\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Souvent oui\u00a0: les juridictions peuvent ignorer l\u2019entit\u00e9 si elle n\u2019exerce aucune activit\u00e9 r\u00e9elle. Cela peut entra\u00eener une imposition directe du b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_grid cols_1 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_e3e7975b\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p data-pm-slice=\"1 1 &#091;&#093;\"><em><span style=\"font-weight: 550;\">Clause de non-responsabilit\u00e9:<\/span> Les informations fournies sur ce site web sont destin\u00e9es \u00e0 des fins de r\u00e9f\u00e9rence et d&#039;information g\u00e9n\u00e9rales uniquement. 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